Eine Ferienwohnung auf Texel
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Oder möchten Sie eine Ferienwohnung auf Texel kaufen?
Für viele Menschen ist das ein verlockender Gedanke. Selber über eine schöne Ferienwohnung als Ausgangsstation verfügen, wenn Sie genug vom stressigen Leben auf dem Festland haben, und die Ferienwohnung vermieten, wenn Sie nicht auf Texel sind.
Regelungen
Auf Texel ist es nicht erlaubt, eine Urlaubsunterkunft ständig zu bewohnen. Sie dürfen sich unter dieser Adresse nicht bei der Gemeinde Texel angemeldet haben. Die eine Gemeinde duldet das ständige Bewohnen einer Ferienwohnung, während eine andere Gemeinde es verbietet. Jede Gemeinde legt jedoch den Begriff des ständigen Bewohnens anders aus. Die Grenze liegt im Schnitt bei 160 Tagen pro Jahr
Wohnerlaubnis
Eine Ferienwohnung ist eine Wohnung, die sowohl dem Eigentümer als auch anderen zur Verfügung steht. Niemand nutzt die Wohnung als Hauptwohnsitz; es ist also von ausschließlich touristischer Nutzung der Wohnung die Rede. Kaufen Sie eine Ferienwohnung, dann brauchen Sie keine Wohnerlaubnis zu beantragen. Die Gemeinde Texel kontrolliert sehr genau, ob Sie woanders einen Hauptwohnsitz haben, eine sogenannte Postadresse.
Touristenabgabe
Wenn Sie die Ferienwohnung an Touristen vermieten, dann müssen Sie die Touristenabgabe bezahlen und somit auch einnehmen. Nutzen Sie die Wohnung für sich selber, dann bezahlen Sie eine Pendlerabgabe. Wohnungen, die von der Gemeinde eine doppelte Bestimmung bekommen haben, dürfen sowohl ständig als auch touristisch genutzt werden. Wohnungen, die von der Gemeinde nur als touristische Wohnung ausgewiesen wurden, dürfen nicht ständig bewohnt werden.
Pendlerabgabe (Forensenbelasting)
Die Pendlerabgabe ist eine Steuer, die die Gemeinde Texel erhebt, wenn Personen mehr als 90 Tage pro Jahr eine möblierte Wohnung oder einen feststehenden Wohnwagen für sich selber oder für die eigene Familie unterhalten. Diese Abgabe gilt nur für Personen, die nicht in der Gemeinde Texel wohnen. Inwieweit die Gemeinde Sie zur Abgabe auffordert, hängt von der Zahl der Tage ab, an denen Ihnen pro Jahr die zweite Wohnung zur Verfügung steht.
Tipp: Bei einigen Maklern von Texel ist es möglich, eine Ferienwohnung erst zu mieten, bevor Sie sie kaufen.
Weitere Informationen bekommen Sie von der Gemeinde Texel
